Налог на имущество: переходной период исчисления

В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества могут ее оспорить на основании закона «Об оценочной деятельности», - пояснил в своем выступлении на еженедельном совешании в администрации района заместитель начальника межрайонной налоговой инспекции №9 по Республике Татарстан Реваль Шамсутдинов. Для этого создается рабочая группа по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Такие комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной оценке на территории соответствующего субъекта РФ. «Сегодня такая комиссия работает в Казани в управлении Росреестра по Республике Татарстан. Тукаевцы, желающие оспорить кадастровую стоимость, могут обратиться туда» - разъяснили нам в районной кадастровой палате. Узнать как работают такие комиссии, контактные телефоны, можно на официальном сайте Росреестра РТ. Если налогоплательщик недоволен результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, то он может оспорить в арбитражном суде. При установлении комиссией или судом кадастровой стоимости в меньшем размере налогоплательщик вправе пересчитать налог только за период начиная с периода подачи заявления об оспаривании. Поэтому, чтобы исключить спорные вопросы, налогоплательщикам нужно заранее провести ревизию объектов собственности и узнать ее кадастровую стоимость. А это можно узнать на сайте Росреестра , на самом кадастровом паспорте строения, в Федеральной Службе Кадастра и Картографии.

Изменения в закон о налоге на имущество были внесены еще в октябре прошлого года. В рамках этого закона мы теперь наряду с такими объектами недвижимого имущества, как жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место; бани, единые недвижимые комплексы, должны платить налоги и на объекты незавершенного строительства. Реваль Шамсутдинов в своем выступлении на совещании пояснил формулу исчисления налога на имущество, ставки и льготы. Наверное, не будет излишне напомнить об этом и нашим читателям.

В зависимости от вида объекта недвижимого имущества предусмотрены налоговые вычеты. То есть не облагаются налогом 20 квадратных метров общей площади квартиры, 10 квадратных метров общей площади комнаты и 50 квадратных метров общей площади жилого дома и дач. Налоговая база по единому недвижимому комплексу, в состав которого входит хоть одно жилое помещение, определяется как кадастровая стоимость, уменьшенная на 1 млн рублей. Муниципальные образования вправе увеличить сумму налоговых вычетов.

В налоговом кодексе налоговые ставки определяются следующим образом. 0,1 процента - для хозпостроек до 50кв.м на землях ЛПХ, дачных кооперативов или ИЖС; 0,2 процента - для квартир и комнат; 0,3 процента - для жилых домов, дач, садовых домиков и единых недвижимых комплексов, гаражей и машиномест. 2 процента будут платить владельцы объектов стоимостью выше 300 млн рублей, а также собственники нежилой недвижимости под общепит, офисные и торговые центры. Налоговые ставки решениями муниципальных образований могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза.

Сумма налога за первый налоговый период исчисляется по формуле, которая предусматривает ежегодное увеличение налогов на 20 процентов от разницы между новым и старым налогом. Так что по полной будем платить только в 2020 году. Больше всего налог увеличится за помещение в домах старой постройки, инвентаризационная стоимость которых сейчас является очень низкой.

Представитель налоговой инспекции пояснил это на конкретных примерах. Например, кадастровая стоимость квартиры в 71,6 кв.м. 1994 года постройки установлена 993 108 руб. Один квадратный метр стоит 13 870 руб. С вычетом 20 кв.м. налоговая база остается 51,6 кв.м. То есть налог берется из 715 703 руб. Умножив его на 0,2 процента на ставку для квартир получается 1431 руб, то есть сумма, уплачиваемая в 2020 году. А до этого ежегодно придется платить 2016 году - 529, в 2017 - 755, 2018 - 980, 2019 - 1206 руб. Начиная с 2020 года ежегодно уплачивается 1431 руб. До изменений в законе о налогах на имущество хозяин этой квартиры платил всего 304 рубля налога в год, исходя из инвентаризационной стоимости. Таким образом, сумма налога увеличивается в 4,7 раза. Еще один пример. Кадастровая стоимость жилого дома в 174, 8 кв.м. 2011 года постройки установлена в 3 667 000 руб. На один квадратный метр приходится 20 983 руб. Вычитаем 50 кв.м. Остальные 124, 8 кв.м. умножаем на 20 983 руб, выводим налоговую базу в сумме 2 618 000 руб. Умножаем на 0,3 процента ставки для жилых домов. К 2020 году получается 7856 руб налога. В 2016 году хозяину этого дома придется платить 3755, 2017 - 4780, 2018 - 5806, 2019 - 6831 рубль налога. По инвентаризационной стоимости сумма налога составляла 2730 руб, размер налога увеличивается почти в 3 раза.

Что касается льгот, они сохранятся. Пенсионеры, инвалиды, ветераны ВОВ, участники боевых действий, чернобыльцы и граждане других льготных категорий как получали льготы, так и будут получать. Однако льготы предоставляются лишь на один объект, который находится в собственности налогоплательщика по его выбору. Не предоставляется льгота в отношении объекта, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн руб.

При подготовке материала к публикации поступил вопрос от читателя: будут ли изменения в земельном налоге? «Земельного налога изменения не касаются. Он и как раньше будет исчисляться из кадастровой стоимости», - ответили нам из отдела по работе с налогоплательщиками межрайонной налоговой инспекции №9 по РТ.