Кому предоставляется земельные участки в бессрочное пользование

В соответствие со ст.269 Гражданского кодекса РФ лицо, котором}' земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать в целях, для которых он предоставлен, включая возведения для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно ЗК РФ не предоставляются земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование гражданам, коммерческим организациям (кроме федеральных казенных предприятий), некоммерческим организациям (кроме государственных и муниципальных учреждений) (ст.20 ЗК РФ).

При этом закон гарантирует гражданам, что автоматически прекращаться право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок не будет. Каждый гражданин может однократно бесплатно приобрести земельный участок в собственность - т.е. фактически переоформить право постоянного пользования на право собственности. «Однократно» в данном случаи означает, что это может быть сделано в отношении только одного земельного участка.

Право пожизненного наследуемого владения было введено еще в 1990 г. Как видно из самого названия, этим правом могут обладать только фаждане. Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности, но у землевладельцев есть одно полномочие, которое объединяет их с собственниками: право передачи земельного участка по наследству.

Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Арендатор владеет и пользуется полученным в аренду земельным участком. При этом плоды, продукты и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, является его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция, доходы от организации на арендованном участке платной автостоянки и т.д.). Арендатор также имеет отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком - может сдать его, например, в субаренду.

По общему правилу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом). ЗК РФ в ст. 26 установил, что не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договоры аренды и субаренды земельного участка, заключенные на срок до одного года.

Не откладывайте процедуру оформления права собственности на потом, рекомендуем землепользователям своевременно надлежащим образом оформить свои права на землю.