Топ изменений в сфере регистрации недвижимости

Квартиры в новостройках будут регистрироваться быстрее

С 28 октября сокращаются сроки государственной регистрации последующих договоров
участия в долевом строительстве: до 3 рабочих дней при подаче заявления в электронном
виде и до 7 рабочих дней — бумажного документа через МФЦ. В настоящее время эти
сроки составляют 7 и 9 рабочих дней соответственно.
«В этом году за 9 месяцев Росреестр Татарстана зарегистрировал около 13,5 тысяч
договоров долевого участия в строительстве. При этом более 40% заявлений на
регистрацию таких договоров поступают в ведомство в электронном виде.
Следовательно, теперь они будут регистрироваться в срок не более 3 рабочих дней. Мы
рассчитываем, что это положительно отразится на татарстанском рынке долевого
строительства», — отметила заместитель руководителя Управления Росреестра
по Республике Татарстан Лилия Бурганова.
«Процесс оформления сделки за последние годы сильно трансформировался, безусловно,
это стало серьезной поддержкой для профессиональных участников рынка, а также для
физических лиц. При переходе на механизм проектного финансирования с
использованием кредитных средств банков при строительстве объектов важен каждый
день. От скорости сделок зависит скорость пополнения эскроу счетов, что прямо
влияет на процентную нагрузку по кредитам застройщиков и соответственно на
эффективность реализации проектов. Мы ведем строительство нового жилья
большими объемами, поэтому весьма положительно оцениваем сокращение сроков
регистрации», - делится своим экспертным мнением представитель строительной
компании Эльвира Галяутдинова.

Исключаются требования к максимальному размеру машино-мест

С 28 октября вступают в силу поправки в законодательство в отношении машино-мест,
которые исключаю требования о максимальном их размере. До настоящего времени
законом был установлен минимальный и максимальный размеры машино-места. Это 5,3 на
2,5 (13,25) метра и 6,2 на 3,6 (22,32) метра, соответственно.
«На практике были случаи, когда, например, собственник, владея крупногабаритным
транспортным средством, не мог объединить два машино-места - поставить на
кадастровый учет и зарегистрировать как один объект недвижимости. Теперь же
ограничения по максимальным требования для удобства граждан отменены», - поясняет
Лилия Бурганова.
По данным Росреестра Татарстана, в этом году в Татарстане спрос на машино-места по
сравнению с прошлым годом увеличился более чем в 4 раза! Так, если в прошлом году

Росреестром Татарстана за 9 месяцев было зарегистрировано порядка 1200 машино-мест,
то в этом году уже около 5,6 тысяч!

Подать документы при оформлении недвижимости можно будет и через нотариусов
С 28 октября документы на регистрацию прав на недвижимость можно будет подавать не
только через МФЦ или портал Росреестра, но и через нотариусов.
Теперь законом предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав и
прилагаемые к нему документы могут передаваться в Росреестр через нотариуса. Это могут
быть документы как на бумажном носителе, так и в электронной форме. В первом случае
они сканируются и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью
(УКЭП) нотариуса, во втором – также УКЭП, но заявителя.
«Ранее законодательство предусматривало представление нотариусом заявления о 
регистрации в тех случаях, когда основанием возникновения права на объект
недвижимости являлась сделка, заверенная этим нотариусом, или при выдаче
свидетельства о праве на наследство. Теперь же круг полномочий нотариусов
расширился, что, по нашему мнению, также расширяет возможность выбора у наших
граждан», - считает Лилия Бурганова.
«С каждым годом людям становится все проще оформлять сделки с недвижимостью –
этому способствует рынок, который не стоит на месте и продуцирует новые услуги.
Росреестр здесь не исключение. Данное нововведение призвано облегчить жизнь
клиентам. Пока неизвестно, как часто оно будет применяться на практике. Нотариусы
очень загружены работой, и иногда человеку удобнее воспользоваться электронной
формой. В нашем агентстве ежедневно проводится множество электронных сделок,
поэтому мы с уверенностью можем об этом говорить», - делится своим мнением
представитель риелторского сообщества Марат Галлямов.

«Бумаге» скажут стоп

С 28 октября вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственной
регистрации недвижимости» в части ведения реестровых дел исключительно в электронной
форме. Данные изменения позволят реализовать проект «Стоп-бумага», направленный на
минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации и создание
цифрового архива. Проект является одной из составляющей цифровой трансформации и
позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.
«Стоп-бумага» не только решит судьбу накопленных бумажных документов, но и
изменит порядок приема новых документов – закон предусматривает, что все
представляемые на бумажных носителях (в МФЦ, посредством почтовой связи)
документы будут возвращаться заявителям после их перевода в электронный вид и
проведения на их основании учетно-регистрационных действий», - комментирует Лилия
Бурганова.
В настоящее время в целом в Управлении находится на хранении более 3,7 миллиона
реестровых дел (сформированных в 6,4 миллиона томов). Каждый месяц в архивы
Управления поступают в среднем 30 тыс. новых реестровых дел. В настоящее время из 2,9
млн дел переведено в электронный вид 70%.

Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Татарстан