Можно ли продать или застроить участок в охранной зоне?

Как пояснила и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Светлана Потапова, такие участки можно свободно продавать или передавать в дар. Однако новый владелец должен учитывать существующие ограничения. К примеру, вблизи инженерных коммуникаций могут действовать запреты на строительство или проведение отдельных видов работ.

Особое внимание при оформлении сделки следует уделить информированию покупателя. Продавец обязан сообщить обо всех обременениях и правилах использования участка. В противном случае покупатель имеет право потребовать снижения стоимости, расторгнуть договор или взыскать убытки. Именно поэтому перед покупкой рекомендуется заранее проверить, входит ли участок в зону с особыми условиями использования, и уточнить действующие ограничения.

Получить такую информацию можно несколькими способами: запросить выписку из ЕГРН, изучить кадастровый план территории или воспользоваться публичной кадастровой картой на платформе НСПД.

Регистрация недвижимости в пределах охранной зоны возможна, но требует отдельного согласования. Для этого необходимо получить разрешение от организации, в интересах которой установлены ограничения. Например, если речь идёт об объектах электросетевого хозяйства, следует обращаться в профильную сетевую компанию, а при наличии газовых сетей — в специализированную газовую организацию. При наличии такого согласования Росреестр регистрирует право собственности на объект.