Какой срок регистрации по нотариальной сделке купли-продажи квартиры?

Росреестр Татарстана:ответы на вопросы заявителей по нотариальным сделкам

Управлением Росреестра по Республике Татарстан проведена «горячая линия»,посвященная сделкам, требующим обязательного нотариального удостоверения. В Казани звонки в течение четырех часов принимала начальник отдела государственной регистрации сделок и перехода прав физических лиц Галина Гончарова, а в районах республики - начальники территориальных отделов. Всего за время «Горячей линии» были даны разъяснения более чем на 100 вопросов.
Предлагаем Вашему вниманию некоторые из наиболее часто повторяющихся
вопросов и ответы на них.
1. Вопрос: О порядке продажи домика и земельного участка, расположенных в садовом товариществе. Надо ли при продаже данных объектов, права на которые за продавцом зарегистрированы в ЕГРН и которые поставлены на кадастровый
учет, составлять новый технический план.
Ответ: в данном случае для отчуждения объектов составление нового
технического плана не требуется.
2. Вопрос: Супруги удостоверили у нотариуса Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. Может ли за регистрацией права собственностина объекты недвижимости, право собственности на которые Соглашением было установлено за одним из супругов, обратиться одна из сторон Соглашения?
Ответ: В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственной регистрации права на объект недвижимости без одновременного кадастрового учета с заявлением о государственной регистрации права по нотариально
удостоверенной сделке или иного совершенного нотариусом нотариального действия вправе обратиться любая сторона нотариально удостоверенной сделки, либо нотариус или его работник, уполномоченный в порядке, установленном Основами законодательства РФ О нотариате.
3. Вопрос: Надо ли удостоверять нотариально сделку по дарению доли в правеобщей долевой собственности на объект недвижимости?
Ответ: В соответствии со ст.42 Закона о государственной регистрации недвижимости сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности
подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
4. Вопрос: В ЕГРН зарегистрировано право собственности за гражданином на квартиру. Требуется ли нотариальное удостоверение сделки по дарению ½ доли вправе своему сыну, при условии, что даритель оставляет в своей собственности ½ долю на данный объект недвижимости.
Ответ: Поскольку право общей долевой собственности возникнет только после регистрации перехода права на ½ долю в праве на квартиру на основании
договора дарения ½ доли, то в этом случае договор дарения доли не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

5. Вопрос: Какой срок регистрации по нотариальной сделке купли-продажи квартиры, если документы будут поданы на регистрацию в бумажном виде лично
сторонами сделки?
Ответ: Срок регистрации составит три рабочих дня с даты приема или поступления в Управление заявления на осуществление государственной
регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки (п.8 ч.1 ст.16 Закона о регистрации прав).
6. Вопрос: Хотим направить по почте документы и заявление о государственной регистрации прав в связи с продажей квартиры. В какой форме должен быть составлен договор купли-продажи?
Ответ: Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица,совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности (п.12 ст.18, 218-ФЗ от 13.07.2015).