Итоги горячей линии по «гаражной амнистии»

Предлагаем вашему вниманию наиболее часто встречающиеся вопросы, которые, по нашему
мнению, помогут и другим гражданамсориентироваться при оформлении недвижимости по
«гаражной амнистии».
На вопросы отвечали эксперты Росреестра Татарстана и Кадастровой палаты –
ЭльмираХасьянова и Анна Мирасова.
Каким образом можно зарегистрировать права на гараж и земельный участок по
"гаражной амнистии"? Гараж и земельный участок не стоят на кадастровом учете.
- Вам необходимо обратитьсяв органы местного самоуправления по месту нахождения объекта с
имеющимися документами (к ним могут быть отнесены решения, справки гаражно-строительного
кооператива и иные документы)для предварительного согласования предоставления земельного
участка с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. Схему Вы
можете заказать у любого кадастрового инженера. Также в случае положительного решения органа
местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
требуется обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана и технического
плана для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и гаража. После
принятия положительного решения о предоставлении земельного участка в собственность,
документы на государственную регистрацию будут поданы органами местного самоуправления
самостоятельно в электронной форме.
В течение какого времени можно будет воспользоваться "гаражной амнистией" и какие
гаражи возможно зарегистрировать по данному закону?
- "Гаражная амнистия" продлится до 1 сентября 2026 года. Согласно "гаражной амнистии"
гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж,
являющийся объектом капитального строительства, возведенный до 29 декабря 2004 года.
Исключением являются некапитальные гаражи, гаражи, расположенные в многоэтажном комплексе,
в многоквартирных жилых домах и подземные гаражи.
Гараж уже зарегистрирован по договору купли-продажи. Могу ли обратиться за
предоставлением земельного участка?
- Если право собственности на гараж уже возникло и право собственности зарегистрировано в
установленном законом порядке, вам необходимо убедиться, что земельный участок стоит на
государственном кадастровом учете и только потом обратиться в орган местного самоуправления
для предоставления земельного участка в собственность, только к их компетенции относится форма
и способы предоставления земельного участка.

Обращались в орган местного самоуправления для предоставления земельного участка в
рамках "гаражной амнистии". Нам сказали, что для этого необходимо изменить
характеристики гаража с помещения на здание. Возможно ли внести такие изменения?
- Если гараж является зданием, а в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
содержатся сведения - тип объекта как «помещение», в этом случае вы можете обратиться в любое
удобное отделение МФЦ и подать заявление на учет внесения изменения вида объекта с
помещения на здание в рамках Федерального закона № 79-ФЗ. Государственным регистратором
будет проведена правовая экспертиза и в случае необходимости будет внесена корректная
информация. Представление новой технической документации не требуется. Данная информация
будет отображаться в особых отметках объекта и соответствовать зданию.
Везде говорят о том, что по гаражной амнистии объекты предоставляются бесплатно
в собственность, при этом практически каждый шаг сопровождается определенными
финансовыми расходами. Законно ли это?
- Действительно, "гаражная амнистия" не предусматривает внесения платы и пошлин за
предоставление объекта недвижимости или за государственную регистрацию права собственности
на него. Между тем, для оформления объектов недвижимости в собственность необходимы
документы, подготовка которых требует специальных знаний и определенной профессиональной
подготовки. Если в отношении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане
территории в законодательстве отсутствует требование об обязательной подготовке ее
кадастровым инженером, то в отношении межевого и технического плана такие положения имеются.
И кадастровые инженеры, являясь профессиональными участниками рынка, проводят кадастровые
работы на договорной возмездной основе. При этом законом предусматривается возможность
установления предельных максимальных цен на проведение кадастровых работ в каждом субъекте
Российской Федерации.

Пресс-служба Росреестра Татарстана