Три года на стройку: владельцам участков установили сроки освоения, но штрафы за заброшенность уже в силе

С марта 2025 года владельцы земель получили три года на освоение приобретённых участков. Для сложных территорий, например болотистых, это время нужно для приведения земли в пригодное состояние. Если же участок пригоден к использованию, но запущен — например, превращён в свалку — штрафные меры могут применяться уже сегодня.

Неиспользуемыми считаются участки, более половины которых захламлено или заросло сорняками и дикорастущими деревьями, а также с полуразрушенными строениями. Сначала владельцу дают предписание, потом возможны штрафы или изъятие земли.

Закон заставил многих вспомнить о заброшенной собственности и активизировал продажи. Владельцы, не желающие ухаживать за землёй, стараются хотя бы получить от неё деньги.

Пока спрос ограничен и чаще сделки проходят через личные контакты. Интерес проявляют покупатели, готовые восстанавливать участки 6–8 соток по цене до 1 млн рублей. Дешёвые варианты — от 150 до 350 тыс. рублей — чаще ветхие строения в удалённых СНТ.

Покупатели оценивают риски: возможные штрафы, расходы на расчистку и подключение коммуникаций. Поэтому часть выбирает более готовые объекты, что постепенно повышает цены в популярных СНТ, а в отдалённых районах они остаются стабильными.

Многие приобретают заброшенные дома и участки для дачи или удалённой работы, восстанавливая их постепенно. Эксперты советуют искать недорогие варианты не только онлайн, но и напрямую через СНТ.

В 2026 году контроль только усилится. Рынок продолжит наполняться дешевыми, но проблемными лотами. Это шанс для тех, кто готов вкладывать время в расчистку земли ради экономии на покупке.